ИПО Экзамен. Практика оценки стоимости недвижимости
Если общая сумма ваших покупок у продавца kerzhaev больше чем:
- 3001 ₽ скидка составит 12%
- 1501 ₽ скидка составит 5%
- 500 ₽ скидка составит 1%
Всего продано 0
Возвратов 0
Хороших отзывов 0
Плохих отзывов 0
Тесты и задачи
1.Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе ожидания:
2.Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении прямой капитализации:
3.Квартира, стоимостью 200000 тыс. руб. куплена в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 10%, а долг надо погасить за 7 лет равными частями.
4.Коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала.
5.Объект недвижимости, приносящий чистый операционный доход 30000 долл. Был оценен в 350000 долл. Определить коэффициент капитализации:
6.Определите текущую стоимость следующего денежного потока, если ставка дисконта - 10% (денежные средства поступают в конце года)
1 год 2 год 3 год 4 год 5 год
1.200 1.000 -500 2.000 4.000
7.Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор?
8.Какую сумму следует положить на депозит, чтобы через 3 года приобрести объект недвижимости за 15000 тыс. руб., если банк начисляет % ежемесячно, годовая ставка равна 24%?
9.Каков будет общий % капитализации, если известно:
Требуемая доля собственного капитала-30%.
Ставка процента по кредиту-12,5%.
Кредит - на 25 лет при ежемесячном накоплении.
Ставка дохода на собственный капитал-5%.
10.Определить сумму %, начисленных на вклад в 2500 тыс. руб., если срок депозита 3 года, ставка - 24%, проценты начисляются ежеквартально:
11.Фактор текущей стоимости авансового аннуитета, возникающего 7 раз, при ставке дисконта 11% равен:
12.При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:
13.Чистый доход с объекта недвижимости за истекший год составил 75000 долл. Рассчитайте стоимость объекта, исходя из следующих данных по объектам:
Объект Цена (долл.) Годовой чистый Доход (долл.) Валовый
А 450000 За истекший год 60000
В 65000 За истекший год 12000
С 320000 За истекший год 55000
D 530000 За истекший год 80000
E 510000 Прогнозируемый на следующий год 70000
F 470000 Прогнозируемый на следующий год 73000
14. Оцениваемый объект находится в Южном округе. Сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в центральном (лучшем) округе и стоит 4 000 долл. Оценщик имеет следующие данные о сопоставимых продажах:
Сопоставимые продажи
1. 2. 3.
Цена объекта 1 800 1 600 7 200
Время продаж недавно 2 года назад недавно
Округ Южный Южный Центральный
15.По условиям банка ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составляют 2 000 долл. Кредит выдан на 7 лет под 16%. Собственные средства инвестора по данному проекту составляют 200 000. Определить стоимость покупки (цену) данного объекта недвижимости.
16.Что из нижеследующего не входит в определение инвестиционной стоимости:
17.Определить средний валовой рентный мультипликатор (GRM) для однокомнатных квартир:
Цена продажи Пот. Вал. Доход
Квартира А 30 000 2 400
Квартира В 35 000 3 000
Квартира С 40 000 3 600
18.После отбора информации по жилым коттеджам оценщик получил следующие данные: коттедж аналогичный оцениваемому объекту, был продан $248000, а такой же, но без бассейна за $230000. Стоимость строительства бассейна равна $16000, прибыль застройщика – 13%. Определите величину корректировки на наличие бассейна.
19.Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:
20.Определите общий накопленный износ (% износа) объекта недвижимости, исходя из следующих данных:
• объект продан за 100000;
• исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 25000;
• анализ затрат показывает, что затраты на воспроизводство здания составляет 95000.
1.Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе ожидания:
2.Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении прямой капитализации:
3.Квартира, стоимостью 200000 тыс. руб. куплена в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 10%, а долг надо погасить за 7 лет равными частями.
4.Коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала.
5.Объект недвижимости, приносящий чистый операционный доход 30000 долл. Был оценен в 350000 долл. Определить коэффициент капитализации:
6.Определите текущую стоимость следующего денежного потока, если ставка дисконта - 10% (денежные средства поступают в конце года)
1 год 2 год 3 год 4 год 5 год
1.200 1.000 -500 2.000 4.000
7.Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор?
8.Какую сумму следует положить на депозит, чтобы через 3 года приобрести объект недвижимости за 15000 тыс. руб., если банк начисляет % ежемесячно, годовая ставка равна 24%?
9.Каков будет общий % капитализации, если известно:
Требуемая доля собственного капитала-30%.
Ставка процента по кредиту-12,5%.
Кредит - на 25 лет при ежемесячном накоплении.
Ставка дохода на собственный капитал-5%.
10.Определить сумму %, начисленных на вклад в 2500 тыс. руб., если срок депозита 3 года, ставка - 24%, проценты начисляются ежеквартально:
11.Фактор текущей стоимости авансового аннуитета, возникающего 7 раз, при ставке дисконта 11% равен:
12.При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:
13.Чистый доход с объекта недвижимости за истекший год составил 75000 долл. Рассчитайте стоимость объекта, исходя из следующих данных по объектам:
Объект Цена (долл.) Годовой чистый Доход (долл.) Валовый
А 450000 За истекший год 60000
В 65000 За истекший год 12000
С 320000 За истекший год 55000
D 530000 За истекший год 80000
E 510000 Прогнозируемый на следующий год 70000
F 470000 Прогнозируемый на следующий год 73000
14. Оцениваемый объект находится в Южном округе. Сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в центральном (лучшем) округе и стоит 4 000 долл. Оценщик имеет следующие данные о сопоставимых продажах:
Сопоставимые продажи
1. 2. 3.
Цена объекта 1 800 1 600 7 200
Время продаж недавно 2 года назад недавно
Округ Южный Южный Центральный
15.По условиям банка ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составляют 2 000 долл. Кредит выдан на 7 лет под 16%. Собственные средства инвестора по данному проекту составляют 200 000. Определить стоимость покупки (цену) данного объекта недвижимости.
16.Что из нижеследующего не входит в определение инвестиционной стоимости:
17.Определить средний валовой рентный мультипликатор (GRM) для однокомнатных квартир:
Цена продажи Пот. Вал. Доход
Квартира А 30 000 2 400
Квартира В 35 000 3 000
Квартира С 40 000 3 600
18.После отбора информации по жилым коттеджам оценщик получил следующие данные: коттедж аналогичный оцениваемому объекту, был продан $248000, а такой же, но без бассейна за $230000. Стоимость строительства бассейна равна $16000, прибыль застройщика – 13%. Определите величину корректировки на наличие бассейна.
19.Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:
20.Определите общий накопленный износ (% износа) объекта недвижимости, исходя из следующих данных:
• объект продан за 100000;
• исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 25000;
• анализ затрат показывает, что затраты на воспроизводство здания составляет 95000.