Римское право. Задача.

1. Римский гражданин желал купить усадьбу на Сицилии. Хитрый си-цилийский меняла пригласил римлянина в гости к себе в имение, которое он якобы вовсе не намеревался продавать, предварительно подговорив рыбаков устроить там демонстрацию своего улова. Привлеченный замечательными рыбными богатствами местности римлянин уговаривает менялу за любые деньги продать ему усадьбу, а после заключения сделки узнает, что рыба поблизости вообще не водится.
На что может рассчитывать покупатель? Прокомментируйте ситуацию.